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标杆!即将刷新河西南房价天花板!这个小区凭

更新时间:2021-09-23

  市场依旧热闹非凡,一方面土地市场火热,房企争先抢地的现象屡见不鲜,多个区域地价、毛坯限价被刷新。

  另一方面,“限房价、竞地价”的双限政策也就限牢了未来房价, 在土拍之前已经公布未来住宅最高毛坯限价,也就意味着后期销售时可波动的价格区间甚少。

  限价房成本高,利润低,销售价格限死了,在后期交付时,开发商就需要在成本和利润之间寻一个平衡点。当然,由于政策出台的时间不算久,南京也尚未有“限房价、竞地价”的项目面临交付。

  业主对产品的认可直接关系到开发商的口碑,收房当天,不仅业主将怀着一颗忐忑的心前去,对于开发商,也是一次严峻的考验。

  在这样的市场情况下,坚守品质的开发商在交付时才能收获一片好评,坚守“住”的本质,不惜成本、站在买房人的角度打造产品,才是对购房者真正的负责。

  在南京这场交付大潮中,河西的楼盘一旦交付,必将引起一翻轰动,房价屹立于金字塔尖,河西作为南京豪宅最多的区域之一,诞生了许多封面级的作品。而这些能够称之为标杆的豪宅,基本都具备了以下特点:

  河西金茂府作为南京为数不多均价超5万/㎡的新房项目,也于近日交付了。“府”系列是金茂府住宅最具知名的产品系,也是河西南第一个能称得上豪宅的项目,将河西南住宅的调性拔高了一个层次,那么这次交付究竟如何呢?我去到了现场进行实探。

  河西金茂府于2019年年底首开,历经一年,加推6次,于2020年12月26日开盘,销许均价5.2万/㎡,当日即收官,“六开六罄”,可见其热度。

  南京城对于首座“府”系产品是非常期待的。6月28日,持续5天,河西金茂府不负期待,终于交付了。

  交付当天,我也去到了现场。登记台、小区大门、单元门前都摆放了鲜花,能看出精心设计过收房动线,并且还特意为业主们准备了茶歇点心

  每一位前来收房的业主都将领取属于自己的锦囊,仪式感十足

  从登记处走向小区,一进小区就看到中央草坪摆出了彩色的“人生从此金茂府”的字样

  一幢幢简洁而又不失恢宏的楼栋将中央草坪围绕,河西金茂府的楼栋是以全干挂石材打造的外立面,相较于普通的真石漆等工艺,干挂石材使用寿命更长,即使历经岁月打磨也不易变色、不易出现裂纹或脱落等现象

  小区内最让我印象深刻的是红色的廊桥,颇有艺术感的观景廊桥在大草坪中央升至空中,红色的廊架穿过郁郁葱葱的绿色植物景观,红绿碰撞,设计前卫大胆

  下沉式连廊与廊桥上下结合,道路两侧的银色“棱镜”随着不同角度的光源映射出小区内的景色,空间层次多变,充满科技未来感

  走在小区里,绿色在眼前蔓延开来,绿植品种繁多,草坪、喷泉、莲池、花园等,可谓是移步换景

  “妈妈,我想去前面高高的彩色的滑梯玩!”身边一位跟着父母前来收房的业主小朋友兴高采烈的说。

  于是,我也随着他们一同来到了小区里的儿童游乐区,以蓝绿为主色调的儿童乐园充满了生气,滑滑梯、秋千、小型吊桥等各种儿童游乐设施一应俱全

  在实探的时候我了解到,河西金茂府小区园林中的座椅,用的是枕木。这种材质不同于常见的社区不锈钢座椅,即使在冬天寒冷的时候,坐下去也不会感到凉意。这些隐藏的细节恰巧体现了金茂府的用心。

  楼栋入户处不仅给业主准备了鲜花,还铺上了宝蓝色的地毯

  河西金茂府所有楼栋都采用南侧入户,这样即使在寒冷的冬天,业主归家也能够沐浴在阳光下,入户后,大堂采用双层挑高设计,气势恢宏

  现代人大多以车代步,在人车分流的小区里,业主归家都是直接进入车库,精装车库让归家的动线不再单调,目光所及之处都是品质的体现。所以,对于豪宅来说,地下空间的用心程度更能体现出产品。从出入口开始就决定项目的品质。

  正因为此,我特意去到了河西金茂府的车库,不负所望的是小区车库入户厅甚至连车库装修丝毫没有降低标准,调性十足

  1:1.81的超高车位比,给一户多车的家庭预留了停车位

  小区景观、车库环境都只是业主归家生活中的一小部分,最重要的还是房子的交付情况究竟如何?

  关键词:四个房间朝南,均设计有飘窗, 阳台朝东,实用性较强;双套间设计,生活私密性强。

  河西金茂府建筑面积约225㎡户型房源交付情况一览

  大理石地面非常有质感,客厅开间5.1米,餐客厅连接超长观景阳台,尺度感十足,屋内采光很好,十分敞亮

  厨房中西双厨设计,设置了岛台,水槽为铂浪高独立大单槽

  主卧卫生间双台盆设计,干湿分离,设计了沐浴区和淋浴区,主卫配置带顶喷的恒温花洒,浴缸、龙头、花洒、台盆、次卫壁挂式马桶,都是雅泊丹枫品牌

  南向两间客卧均带有飘窗,科技房的窗户选用高性能的断桥铝合金门窗,配上双层中空LOW E玻璃,隔音防紫外线,窗户内部中置百叶

  和业主闲聊时,业主说到:“我们就是冲着金茂府的十二大科技系统来的,科技住宅是未来的一个大趋势,毕竟科技改变生活嘛。我们家小孩属于过敏性体质,换季的时候她会发鼻炎,所以我和我老公对金茂府的科技系统多少是做过功课的,因为这个对我们生活还是有很大帮助的。”

  众所周知,河西金茂府有着“绿金科技住宅”的基因,十二大科技系统所创造的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁让金茂府的房子有了“灵魂”。十二大科技系统说起来短短几个字,很多买房人都只知道金茂府是科技系统住宅,那么这些由科技带来的小心思到底隐藏在哪些地方呢?

  建筑节能、隔音降噪、地源热泵、毛细管网、新风、净水、智能化系统等等...正是这些隐藏在房子的“骨骼”和“内在脉络”里硬核的细节,让房子会“呼吸”、会“思考“,有”灵魂“。

  屋内铺设“毛细管网”,就好比空调的内机散发温度,将极细的管路铺设于室内的屋顶同样在管路内运行着软水,它的优点是温度较为恒定且几乎无任何的噪音,并且由于全面的顶棚铺设形成了室内温度无死角。

  那么屋内铺设“毛细管网”与空调有什么区别呢?举个例子,炎热的夏季,我们回家后第一步肯定就是打开空调,但是室内温度想要从高温状态降至26度左右,需要花费一定时间。如果是铺设了“毛细管网”,全屋将会维持在恒温状态,进门即是26度左右的凉爽室温。

  这一点我实探当天也实际感受到了,刚从闷热的室外走进屋内,凉意立马袭来,可谓是一秒变季节。

  新风系统与“毛细管网”相辅相成,能够去除空气中约 85%以上的PM2.5和其他污染物,调节空气湿度,全年湿度维持在30%70%的人体舒适水平,这一点对于身处南京的人来说很实用,再也不会因为梅雨季湿黏的体感或者衣物、食品受潮霉变而烦恼。

  跟着业主看了新房之后,我是真的慕了!时间在不经意中流逝,夕阳西下夜幕降临,让我看到了河西金茂府小区的另一番景象。

  小区内灯光亮起,光影交错如梦似幻的“莲影”便显了出来

  在晕黄的灯光下一切显得静谧温馨而浪漫,“人在画中游”大概就是这个样子吧

  河西金茂府位于河西南,相对趋于成熟的河西中和河西北,河西南是河西如今发展的重点区域,2号线西延线即将通车,顶级教育资源落地,河西南稳稳晋升至南京房价的第一梯队。

  河西南鱼嘴商务区看向上海陆家嘴,各大企业纷纷落子。阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58同城华东总部、苏酒集团总部等宇宙级的总部圈层更是给河西南套上了一道闪耀的光圈。

  两大百亿综合体、4个城市综合体,也为后期河西南的商业配套打上了坚实的基础。

  河西金茂府就是在这样一个厚实的环境下生根发芽开花,而如今已经交付的河西金茂府虽然也在等着区域日益蓬勃发展结出丰盛的果实,但其实,河西金茂府已经拥有了很多。

  根据今年最新的学区划分,河西金茂府的施教区为南京外国语学校河西初级中学第一附属小学和南京国外语学校河西初级中学

  S3号线平良大街和永初路地铁站早已开通,后期7号线也将在永初路设置站点,届时就是双地铁交汇

  周边医疗上有明基医院、河西儿童医院,商业上有华采天地、后期还有IFC,文化、生态景观上有南京国际青年文化中心和南京河西城市生态公园...

  很多人看完河西金茂府的交付,都会说上一句,河西又一豪宅诞生了,即将刷新河西南二手房房价天花板!

  正是因为河西金茂府占据了这么多城市资源,再加上一致好评的交付,不少网友都很后悔错失河西金茂府:

  据我了解:金茂府将推出全新组团,目前正在施工中,项目共打造6栋29-31F高层住宅共约492套新房,有4种全新户型,主力户型建筑面积约155㎡、190㎡(2种)、230㎡。

  全新组团价格未定,预计有3500元/㎡左右的升级装修包,预计8-9月首开上市。

  此前错失河西金茂府的网友们,新的机会即将到来,ARE YOU READY?

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